Sie wollen eine Villa kaufen in Wien? Vertrauen Sie auf unsere Expertise bei der Suche nach der perfekten Luxusimmobilie.
Vorteile beim Immobilienverkauf
Ihre Partner für Villen in Wien
Ehrliche Bewertung
Wir erzählen Ihnen nicht das Blaue vom Himmel – Ehrlichkeit und Ihre Preiszufriedenheit sind unser oberstes Ziel. Unser bewährtes System hilft uns dabei. MEHR
Kompetente Visionen
Wird eine Liegenschaft verkauft, ist ihr Wert oft nicht sofort sichtbar. Wir sehen deshalb ganz genau hin, denn mit der richtigen Vision, kann ihr Marktwert oft enorm gesteigert werden. MEHR
Professionelle Aufbereitung
Ihre Immobilie ist ein Unikat – und genauso präsentieren wir sie auch. Perfekt abgestimmt auf die Ansprüche der Zielgruppe. MEHR
Aktuelle Angebote für Villen in Wien
Unsere aktuellen Angebote umfassen die exklusivsten Villen und luxuriösesten Anwesen in Wien. Finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Europas.
Referenzen und PartnerInnen
1000+ vermittelte Luxusimmobilien sprechen für sich
Fünf Schritte zum Kauf Ihrer Villa in Wien
Der Kauf einer Villa ist ein wichtiger Schritt im Leben, der sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Mit unserem bewährten 5-Schritte-System helfen wir Ihnen, Ihre Traumvilla in Wien zum besten Preis zu finden.
01
Kontaktieren Sie Dr. Koch Traumrealitäten
Der erste und wichtigste Schritt ist die Kontaktaufnahme mit Dr. Koch Traumrealitäten. Nach der Kontaktaufnahme übernehmen wir die Verantwortung für den gesamten Kaufprozess. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihre Traumvilla in Wien finden.
02
Individuelle Beratung und Besichtigung
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch besichtigen wir gemeinsam verschiedene Villen, die Ihren Wünschen entsprechen. Unser Ziel ist es, für Sie die perfekte Immobilie zu finden.
03
Wir stellen Ihnen exklusive Immobilien vor
Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Villen und Luxusimmobilien in Wien. Durch gezielte Marketingmaßnahmen und unser Netzwerk bieten wir Ihnen eine exklusive Auswahl.
04
Koordination und Durchführung der Besichtigungen
Wir organisieren persönliche Vorgespräche mit den Eigentümern und begleiten sorgfältig geplante Besichtigungstermine. Um Ihnen wertvolle Zeit zu sparen, führen wir die Besichtigungen auch gerne alleine durch.
05
Auf Sie wartet ein unterschriebener Kaufvertrag!
In der Endphase des Kaufs begleiten wir Sie bei allen Schritten von der Preisverhandlung bis zum Kaufvertrag. Nach erfolgreichen Verhandlungen erhalten Sie von uns einen unterschriebenen Kaufvertrag. Damit haben Sie die Sicherheit einer rechtsverbindlichen Abwicklung.
Ihr erster Schritt:
Villa kaufen in Wien
Sind Sie bereit, den ersten Schritt zum Kauf Ihrer Traumvilla zu machen?
Unsere ExpertInnen stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu klären und Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause in Wien zu finden.
Die wichtigsten Kriterien im Überblick
Darauf sollten Sie beim Kauf einer Villa achten
Belastungen des Grundstücks durch Dritte
Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück mit Rechten Dritter wie Hypotheken oder Grundschulden belastet ist. Diese können den Kaufpreis oder die Verfügbarkeit Ihres Hauses beeinflussen. Informieren Sie sich beim Grundbuchamt über den aktuellen Stand.
Klärung der Eigentumsverhältnisse
Es lohnt sich, die Eigentumsverhältnisse genau zu prüfen, insbesondere bei Miteigentum. Der Kaufpreis wird entsprechend den Eigentumsanteilen aufgeteilt.
Marktwerteinschätzung
Um den richtigen Kaufpreis für Ihre Villa in Wien zu ermitteln, ist eine genaue Marktwertermittlung entscheidend. Wir analysieren den Immobilienmarkt sorgfältig, berücksichtigen alle relevanten Faktoren und empfehlen Ihnen einen optimalen Kaufpreis, der Ihre Erfolgschancen maximiert.
Verträge und Rechtliches
Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Aspekte des Kaufs korrekt geregelt sind, einschließlich des Kaufvertrags, der Eigentumsübertragung und der Zahlung von Steuern und Gebühren. Wir stehen Ihnen bei allen rechtlichen Fragen zur Seite und sorgen dafür, dass der Kauf Ihrer Villa in Wien reibungslos abläuft.
FAQ: Villa kaufen in Wien
Für den erfolgreichen Kauf einer Villa in Wien benötigen Sie einige wichtige Unterlagen. Dazu gehören der Grundbuchauszug als Eigentumsnachweis, ein gültiger Energieausweis, der die Energieeffizienz der Immobilie bestätigt, sowie detaillierte Baupläne und Grundrisszeichnungen. Außerdem sollten Sie einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Sollten Sie Unterstützung bei der Beschaffung oder Prüfung dieser Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der erste Schritt auf der Suche nach der richtigen Villa in Wien ist die Kontaktaufnahme mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie Dr. Koch Traumrealitäten. Wir beraten Sie individuell und präsentieren Ihnen passende Angebote aus unserem umfangreichen Portfolio. Eine persönliche Besichtigung ist unerlässlich, um den Zustand und die Lage der Villa beurteilen zu können.
Beim Kauf einer Villa in Wien müssen Sie mit verschiedenen Kosten rechnen. Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbssteuer an, die in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises betragen. Maklergebühren betragen in der Regel 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Eventuell anfallende Sanierungskosten sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Bei der genauen Berechnung und Planung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Achten Sie beim Kauf einer Villa in Wien darauf, dass der Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt geprüft wird, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Klauseln enthalten sind. Vergewissern Sie sich, dass die Finanzierung gesichert ist und alle notwendigen Unterlagen vorliegen. Vereinbaren Sie einen festen Termin für die Übergabe der Immobilie, um Missverständnisse zu vermeiden. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.