Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus im Herzen Sieverings – erweiterbar !
WEIT UNTERM GRUNDSTÜCKSWERT
BIETERVERFAHREN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien! Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischem Grünblick. Mit einer großzügig erweiterbaren Fläche von ca. 66 wird dieses teilsanierte Juwel schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
DER UNTERSTE PREIS VON 410.000,00 €, DER WEIT UNTER DEM MARKTWERT LIEGT, IST ZU ÜBERBIETEN! UND MACHT DIESE IMMOBILIE ZUR ATTRAKTIVSTEN GELEGENHEIT IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN DER STADT. STELLEN SIE SICH VOR, WIE SIE IN IHREM GARTEN ENTSPANNEN ODER AUF IHRER EIGENEN TERRASSE DEN HERRLICHEN FERNBLICK GENIESSEN. HIER KÖNNEN SIE DIE SEELE BAUMELN LASSEN UND DIE RUHE DER NATUR INMITTEN DER STADT ERLEBEN.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und Sauna bieten – ideal für entspannte Wellness-Momente nach einem langen Tag. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Familie und Gäste erhöht.
Die Etagenheizung und die Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Vorzüge eines Südostbalkons, der Ihnen viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die Gastherme sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und die 6 Photovoltaikpaneele machen das Haus besonders energieeffizient.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Dieses Haus in 1190 Wien ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihr neues Zuhause zu investieren und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
SIE können ein ca. 23-25 qm großes Wohnzimmer und die 9 qm große Veranda, die das Saunahaus mit dem Haupthaus verbindet, um ca.€ 180.000 dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot über > € 410.000– , sind aber nicht verpflichtet das günstigste Angebot anzunehmen.
DER KAUFPREIS LIEGT WEIT UNTERM GRUNDSTÜCKSWERT, DER ALLEINE ZUMINDEST € 550.000– BETRÄGT!!
SIE KÖNNEN ES BETRÄCHTLICH ERWEITERN UND AUCH AUFSTOCKEN, SODASS IN SUMME BIS ZU 150 QM (7 ZIMMER, ZWEI BÄDER UND ZWEI TOILETTEN) ENTSTEHEN.
DIE ARCHITEKTENPLÄNE FÜR CA. 150 QM LIEGEN VOR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
